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“溫州本科七折買房”,享受福利的同時也要注意合同糾紛

2020-03-06 15:03:02 來源:北京頂言律師事務所 瀏覽:622 咨詢電話:400-666-3138

前段時間提出的溫州本科學歷可以享受買房折扣優惠的政策預計在3月份中旬落地,這對于廣大畢業生來說是一個非常大的福利了,不得不說現在的政府為了留存人才可謂是費盡心機,但這也不失為一種好的方向,政策既留住了人才,也發展了溫州人的家鄉。這段時間的疫情期間也出了不少房地產公司折扣售樓的消息。不少購房者的躍躍欲試,當然了想要買到心意的房子的同事,也要注意合同糾紛,不要到頭來人財兩空哦。下面小編就來給大家分享一下購房時應該注意哪些合同問題。

 “溫州本科七折買房”,享受福利的同時也要注意合同糾紛哦
溫州本科七折買房”,享受福利的同時也要注意合同糾紛哦
 
1.驗證開發商的五證,二書應該是交房時候的事了!   
《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》!如果不全,可能辦不了產權證和土地證!
  
2. 開發商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房合同范本》,這個你都要在簽商品房合同前提前索取,回去研究!開發商都是應該提供給你的,網上也是都有的!如果簽的合同有出入,一定要問清!特別是其中關于面積變化的約定!
  
3. 在簽訂合同前繳納   房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費,這些都是合理的費用,不要矯情了,老實繳納,契稅、維修基金多退少補!另外還有合同公證費,則是可以選擇,不是強制性的,建議繳納!   
 
4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤!空白處都要劃掉!   
而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發商日后提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。
 “溫州本科七折買房”,享受福利的同時也要注意合同糾紛哦
5.簽訂合同時,最好合同上甲方處和騎縫處要有開發商的公章,防止開發商偷換合同內容!注意交工標準,盡量把開發商的承諾寫進合同!   
 
6.如果對合同不滿意,需要修改,一定要給開發商發律師函,必須馬上給予書面回應,否則后果由開發商承擔!   
 
7. 簽訂合同時簽訂《物業管理公約》!也是格式合同!你應該留存!注意物業費是否是承諾的金額!
 
以上就是小編列舉的幾點關于在購房的時候需要注意的事項,買房對中國很多的家庭都是一筆很大的開支,所以小心謹慎是非常有必要的哦,如果大家有遇到問題的時候不要慌張,可以先找律師咨詢一下如何處理哦。

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