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購買法拍房 低價背后的糾紛如何避免

2020-01-13 16:39:07 來源: 瀏覽:353 咨詢電話:400-666-3138

法拍房市場逐漸熱鬧起來的這兩年,出現過不少因為盡調工作不充分,吃了暗虧的例子,其中更是不乏惡意租賃、房屋被霸占的情況,也導致了不少人現如今一提到法拍房就離不了一句話:“便宜是便宜,但是住不進去”。

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17年廣州天河區的李先生花費560萬拍下一套法拍房,順利拿到了房本,順利過戶本以為塵埃落定,沒成想麻煩才剛開始。

房屋的原房主陳某拒絕騰退,表示自己的孩子在天河區讀書,為了不影響孩子學業,當初拍賣時已經表明為不交吉拍賣,并且拍賣價格很低。(“不交吉”被戲稱為“不著急”,即房產現狀為被占用,占用的情況需要買受人自行調查,拍賣成交后的收樓風險及費用也由買受人承擔。)

雙方都不退讓,協商無果后,李先生將陳某告上法院,一審判決李先生勝訴,判決要求陳某搬離房屋并支付占有使用費。

陳某不服,提起了二次訴訟,萬萬沒想到,終審判決和一審全然不同,認為法拍房公告明確顯示套房屋是按現狀不交吉方式拍賣,李先生參拍前應當了解清楚拍下后要承擔的后果?,F在李先生在取得房屋所有權后立即要求被告騰空搬離房屋,理由欠充分,駁回李先生要求原業主騰房的訴訟請求。

從終審判決來看,原屋主陳某某并非不愿意騰退,只是需要時間,終審同時也主張了讓陳某支付占有使用費。那么從法律上來講,既符合了拍賣公告公布的信息,同時李先生的權益得到保障,合情合理。

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但是在社會輿論的壓力之下,此案再次進入審理環節,19年5月廣州中院判決,原房主陳某一個月內騰退并支付房屋使用費,這場打了近兩年的官司才終于落下帷幕。

現在有很多人因為法拍房的價格優惠會選擇購買,但是也有很多關于法拍房引發的糾紛,那么法拍房能購買嗎?成都律師咨詢表示法拍房是能買的,如果購房者想要購買法拍房,那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險,并設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低,綜合辦理完整個流程所需要的費用,如果覺得比較劃算的話,還是可以購買的。

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那么購買法拍房需要注意什么問題?北京律師咨詢整理了購買法拍房需要注意的事項。

1、房屋原業主的身份背

被抵押或者沒收房屋的,大多是因為債務人無法履行到期債務,導致被債權人起訴、查封抵押房產,最終被法院強制執行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧事、找麻煩,就后患無窮了。

2、注意其余增加的費用,做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下,也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物,要注意除購房成本后增加的相關費用,比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

因為有些欠費情況,拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來,有可能未知的費用加上后,拍賣價或許就會高過市場價,因此大家在拍賣現場,一定要保持理性堅守心理價格。

3、確保資金到位,不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交后通常是需要一次性付款的,即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的,如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下,則有可能會產生其他問題。

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